2021 방글라데시 부동산·토지 규제 가이드

2021년 방글라데시 부동산·토지 규제를 종합 분석합니다. 토지법 개정, 디지털 등기, 외국인 토지 제한, 토지 취득, 한국 기업의 토지 확보 전략을 다룹니다.

방글라데시 토지 제도는 복잡한 소유 구조와 불완전한 등기 시스템이 특징입니다. 2021년 디지털 토지 등기 시스템(e-Mutation) 확대, 토지 분쟁 감소 노력, 경제특구 내 간소화된 토지 임대 절차가 진행되고 있습니다.

DC 사무소

토지 관할

지역별

확대

e-Mutation

디지털 등기

제한적

외국인 소유

임대 가능

50년

특구 임대

BEZA

40%+

토지 분쟁

법원 사건

10~15%

등기 비용

시가 대비

부분적

지적도

디지털화

연간

토지세

소액

토지 제도 구조

방글라데시 토지 제도 현황 (2021)

항목	내용	관할	과제	개선
등기	소유권 이전 등기	Sub-Registrar	위조·중복	e-Mutation
지적	토지 측량·도면	Survey Dept	정확도 낮음	디지털화
토지세	연간 토지세	DC 사무소	징수율 낮음	전자 납부
명의 변경	Mutation	AC Land	장기 소요	온라인화
분쟁 해결	법원 소송	지방 법원	5~15년	ADR 도입

외국인 토지 규제

외국인 제한

직접 소유원칙적 불가

임대가능 (장기)

법인 명의방글라데시 법인 가능

특구BEZA 50년 임대

토지 확보 방식

경제특구BEZA 배정 (최선)

현지 법인법인 명의 취득

장기 임대20~30년 계약

파트너 토지JV 파트너 제공

한국 기업 토지 확보 전략

경제특구 토지 활용

BEZA·BEPZA 경제특구 토지 임대가 가장 안전하고 효율적입니다. BEZA가 토지를 직접 관리하여 소유권 분쟁 위험이 없고, 50년 장기 임대로 안정적입니다. 인프라(전력·가스·도로·용수)가 제공되어 별도 인프라 투자가 불필요합니다.

법인 명의 토지 취득

방글라데시 현지 법인(한국 100% 소유) 명의로 토지를 취득합니다. 토지 구매 전 반드시 토지 실사(Title Search)를 수행하여 소유권 이력·저당·분쟁을 확인합니다. 현지 법률사무소의 토지 실사 보고서를 기반으로 매매 결정합니다.

토지 실사(DD) 필수

방글라데시 토지 구매 시 철저한 토지 실사(Due Diligence)가 필수입니다. 30~50년 소유 이력 추적, 등기부 확인, 지적도 대조, 현장 점유 확인, 분쟁 유무 조사를 수행합니다. 토지 실사 비용은 BDT 200K~500K이며, 2~4주 소요됩니다.

e-Mutation 활용

2021년 확대된 디지털 토지 등기(e-Mutation) 시스템을 활용합니다. 온라인으로 명의 변경(Mutation)을 신청하고, 진행 상황을 추적합니다. e-Mutation은 처리 기간을 단축하고 부정을 줄이지만, 아직 전국 완전 시행은 아닙니다.

토지 확보 흐름

토지 확보 프로세스

방식 결정

특구·매입·임대

→↓

토지 실사

DD 수행

→↓

계약 체결

매매·임대

→↓

등기

Mutation

→↓

건축 허가

RAJUK/CDA

경제특구 토지 활용과 철저한 토지 실사를 통해 한국 기업은 방글라데시에서 안전하게 토지를 확보할 수 있습니다.

건축허가 가이드방글라데시 건축허가 취득 절차를 확인합니다

환경허가 가이드방글라데시 환경허가 취득 절차를 확인합니다

2021 방글라데시 부동산·토지 규제 가이드