건축 인허가 제도 개요
방글라데시에서 공장·상업 건물을 건축하려면 관할 기관의 건축 허가가 필수입니다. Dhaka 지역은 RAJUK(수도개발청), Chittagong은 CDA, 기타 지역은 지방자치단체(Municipality)가 관할합니다. 2020년 Doing Business 기준 건축 허가 절차는 16단계, 소요 기간 270일로, 남아시아 평균(180일)보다 길며, 총 비용은 건축비의 약 5~10%입니다.
16단계
절차 수
Doing Business
270일
소요 기간
평균
건축비 5~10%
비용
수수료 합계
135위
DB 순위
190개국 중
RAJUK·CDA
관할
지역별
간소화
EPZ/EZ
원스톱
관할 기관별 비교
방글라데시 건축 허가 관할 기관 (2020)
| 기관 | 관할 지역 | 절차 수 | 평균 소요 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| RAJUK | Dhaka 수도권 | 16 | 270일 | 가장 복잡 |
| CDA | Chittagong | 14 | 200일 | RAJUK 대비 간소 |
| KDA | Khulna | 12 | 150일 | 중소 도시 |
| Municipality | 기타 지역 | 10 | 120일 | 가장 간소 |
| BEPZA/BEZA | EPZ·EZ 내 | 5~8 | 60~90일 | 원스톱 서비스 |
BEPZA(수출가공구)와 BEZA(경제구역) 내에서는 건축 허가가 간소화되어 60~90일 내 취득 가능합니다. 한국 제조업 투자 시 EPZ/EZ 내 입주가 인허가 시간을 크게 단축합니다.
EPZ/EZ 내 vs 일반 부지
일반 부지 건축
절차16단계
소요270일
기관RAJUK 등 5+ 기관
비용건축비 5~10%
EPZ/EZ 내 건축
절차5~8단계
소요60~90일
기관BEPZA/BEZA 원스톱
비용건축비 3~5%
01
건축 허가 절차 (일반 부지, RAJUK)
(1) 건축사(Architect) 선임: RAJUK 등록 건축사 필수. (2) 토지 이용 허가: 해당 토지의 건축 가능 확인. (3) 설계 도면 제출: 건축·구조·소방·위생 도면. (4) RAJUK 심사: 건축법(BNBC) 준수 여부 (30~60일). (5) 유틸리티 접수: DESCO(전기), WASA(수도), Titas(가스). (6) 소방 승인: Fire Service & Civil Defence 승인. (7) 환경 허가: DOE ECC (산업 시설 시). (8) 건축 허가 발급: 모든 승인 완료 후. (9) 건축 시작: 허가증 게시 의무. (10) 준공 검사: 건축 완료 후 RAJUK 검사→사용 승인.
02
필요 서류와 비용
(1) 토지 서류: 소유권 증명(Deed), 지적도(CS/RS Khatian), 세금 납부 영수증. (2) 설계 도면: 평면도, 입면도, 구조도, 전기·배관도 (건축사 날인). (3) 구조 안전: 구조기술사(Structural Engineer) 확인서. (4) ECC: DOE 환경허가증 (Orange-B 이상). (5) 수수료: 건축 면적당 Tk.5~20/sqft (지역·용도별). (6) 유틸리티 연결비: 전기 Tk.50,000~500,000, 수도 Tk.20,000~100,000. (7) 소방 수수료: Tk.10,000~50,000. (8) 총 비용: 건축비의 5~10% (수수료+컨설턴트).
03
건축 규정(BNBC)과 주요 기준
(1) Bangladesh National Building Code(BNBC) 2020: 건축·구조·소방 통합 기준. (2) 내진 설계: Zone 1~3 (Dhaka Zone 2, Sylhet Zone 3). (3) FAR(용적률): 주거 5.0~6.5, 상업 8.0~10.0 (Dhaka). (4) 주차: 건축 면적 기준 법정 주차 확보. (5) 소방: 8층 이상 스프링클러 의무, 비상 계단 2개+. (6) 장애인 접근성: 공공 건축물 경사로·엘리베이터 의무.
04
한국 투자 기업의 건축 전략
(1) EPZ/EZ 우선: 인허가 간소화+인프라 기 구축. (2) 현지 건축사: RAJUK 등록 건축사 필수 선임. (3) 일정 버퍼: RAJUK 270일 기준 +30~60일 여유. (4) 병행 추진: 토지 계약과 동시에 설계·ECC 신청 진행. (5) 한국 건설사: 포스코건설, 대우건설 등 현지 경험 보유. (6) 자금 계획: 건축비 외 인허가 비용 10% 별도 예산.
건축 허가 취득 흐름
토지 확보
소유권 확인
→↓
건축사 선임
설계 도면
→↓
기관 승인
소방·환경·유틸리티
→↓
RAJUK 심사
BNBC 준수
→↓
건축 허가
허가증 발급
→↓
준공 검사
사용 승인
방글라데시 물류 비용 2020운송·보관·통관 비용
방글라데시 시장 진출 전략진입 방식과 파트너십
방글라데시 건축 허가는 16단계, 270일이 소요되는 복잡한 절차이지만, EPZ/EZ 내 입주 시 60~90일로 대폭 단축됩니다. 한국 투자 기업은 RAJUK 등록 건축사와 현지 법률 사무소를 조기에 선임하고, ECC 등 병행 가능한 인허가를 동시에 추진하여 전체 일정을 최적화하시기 바랍니다.
건축허가RAJUK인허가공장투자